Dotaz:
SVJ si nechalo ve společných prostorech domu udělat novou podlahu. Firma položila jiný druh dlažby, než bylo dohodnuto. Nová dlažba se špatně čistí, proto stavební firma přivezla do SVJ čisticí stroj, který chce SVJ přenechat.
Jaké jsou právní možnosti řešení, popř. jaké daňové povinnosti z toho plynou? Může být uzavřena smlouva o odprodeji čisticího stroje za 1 Kč? Jak budeme o daném případu účtovat?
Odpověď:
Nejprve si dovolím právně okomentovat úvodní část dotazu. Pokud zhotovitel díla provedl dílo s vadami, což položení jiného než sjednaného druhu dlažby bezesporu je, pak objednatel (SVJ) měl vady díla vytknout a dílo nepřevzít, případně převzít s výhradami. Dílo je totiž provedeno, je-li řádně dokončeno a předáno.
Zde tedy nejspíše bylo dílo převzato s výhradami a mezi stranami bylo sjednáno, že zhotovitel namísto slevy z ceny díla dodá SVJ čistící stroj. Případně bylo dílo převzato bez výhrad a s tímto řešením přišel posléze zhotovitel. Z dotazu není jasné, jakým způsobem bylo s popsanou skutečností, tj. záměnou dlažby, naloženo. Nicméně podle mého názoru by šlo popsanou situaci vyřešit dodatkem ke smlouvě o dílo, kde bude sjednáno, že dodávka čistícího stroje je součástí plnění. Jinými slovy, v dodatku k uzavřené smlouvě o dílo bude konstatováno, že s ohledem na změnu dodané dlažby, jež nebyla původně objednána, byla v rámci plnění (tj. bez navýšení sjednané a nejspíše i uhrazené ceny díla) mezi stranami dohodnuta i dodávka čistícího stroje.
Myslím, že takové řešení je z právního pohledu vhodnější, než uzavření nové darovací nebo dokonce kupní smlouvy.
Mgr.…
