Dotaz:
Jako účetní SVJ řeším problematiku týkající se vypořádání příjmů z nebytových prostor.
Doposud postupujeme tak, že příjmy z nebytových prostor vyúčtováváme vždy k 31.12. a v případě prodeje bytové jednotky v průběhu roku toto řešíme již s novým majitelem (posledním vlastníkem).
Nyní se na nás obrátil původní majitel bytu a požaduje výplatu části těchto příjmů z nebytových prostor za dobu, kdy byl vlastníkem.
Moje otázka je, zda je pro jeho požadavek opora v zákoně, tj. zda má na to nárok? Dle nás (jako správce objektu SVJ) si měl toto ošetřit v kupní smlouvě při prodeji a zpětně již nelze požadovat výplatu příjmů z nebytových prostor za uplynulý rok.
Odpověď:
Předpokládám, že příjmy se týkají společných částí domu či jednotek ve spoluvlastnictví vlastníků jednotek, jinak by byl zájem vlastníka bezpředmětný.
V případě pronájmu společných částí domu či jednotek ve spoluvlastnictví vlastníků jednotek je hrazené nájemné sice poukazováno na účet SVJ, nicméně o příjem SVJ se nejedná a tento příjem náleží vlastníkem jednotek v poměru dle jejich spoluvlastnického podílu na společných částech domu/jednotce. Vycházím z ust. § 16 odst. 2 písm. a)…
